SmartOpportunity
Hay cientos de subastas abiertas y no da tiempo a leerlas todas. SmartOpportunity te dice cuáles merecen tu atención primero y te enseña por qué, para que dediques tu tiempo a las que tienen más posibilidades.
Estado: índice preliminar. Lo calculamos con la información que hoy tenemos de cada subasta, y siempre te mostramos con cuánta. Aún no incluye el valor de mercado del bien. Con el plan Essence ya puedes ordenar y filtrar las subastas por oportunidad en Buscar y crear alertas por nivel. La nota y su nivel aparecen en cada ficha para todos. Esta página explica cómo funciona y cómo leerlo.
Cómo te ayuda
- Ordena por prioridad. En Buscar podrás ordenar las subastas de mayor a menor oportunidad, en lugar de abrir una por una.
- Te dice por qué. No es una nota opaca: ves qué factores cuentan, cuáles faltan y con cuánta información se ha calculado.
- Separa lo bien documentado de lo incierto. Una subasta con buena nota y mucha cobertura merece más tu tiempo que una con buena nota y poca información.
- Encaja con tu forma de trabajar. Úsala junto a los filtros, las alertas y la comparación: filtra por lo que buscas y ordena por oportunidad.
Cómo se calcula
Es un índice de 0 a 100 con cuatro factores. Se calcula siempre en nuestro servidor con reglas fijas y publicadas aquí; la inteligencia artificial nunca decide la nota ni los pesos, y es el mismo resultado técnico para todos los planes.
| Factor | Peso | Qué mide y qué pasa si falta |
|---|---|---|
| Riesgo documentado | 35 % | Las cargas y riesgos que constan en la documentación de la subasta. Cuenta la peor señal conocida, sin sumar penalizaciones. Si no hay documentos o no se han podido leer, no consta: no se interpreta como «sin riesgos» ni como «riesgo alto». |
| Competencia | 25 % | Las pujas que figuran en la fuente oficial. Menos pujas, más oportunidad de entrar sin competir. Si la fuente no publica el estado de las pujas, no consta. |
| Entrada | 20 % | Cuánto por debajo de la tasación oficial puede empezar la puja: se compara la puja mínima, o el valor de subasta, con la tasación. Una puja mínima a la mitad de la tasación da la nota máxima. Si no hay tasación o ninguna cifra por debajo de ella, no consta. No es el valor de mercado ni el precio que se pagará. |
| Calidad de la información | 20 % | Cuánta información útil para decidir hay disponible: identidad oficial, importes, bien, derecho, ubicación, documentos, riesgos y estado de las pujas (ocho comprobaciones). Aquí lo que falta resta: este factor mide precisamente la cobertura. |
Cuando falta información, lo decimos
Un dato que no consta nunca vale cero ni cien: ese factor se deja fuera y su peso se reparte entre los demás a la vista. Cada resultado muestra el peso base, el peso aplicado y qué factores faltan. Si los factores conocidos no suman al menos 60 puntos de peso, no publicamos nota y pone «Sin evaluar».
Ejemplo ilustrativo (no es una subasta real)
Competencia 100, entrada 50 y calidad 75; el riesgo no consta. Los tres factores conocidos suman 65 de 100 puntos de peso, así que se reparten el 100 %:
- Competencia: peso base 25 → peso aplicado 38,46 %
- Entrada: peso base 20 → peso aplicado 30,77 %
- Calidad de la información: peso base 20 → peso aplicado 30,77 %
Resultado: 77 sobre 100, calculado con 3 de 4 factores y confianza baja, porque falta el factor que más pesa.
Cómo leer el resultado
- Nivel: alta a partir de 70 puntos, media entre 40 y 69 y baja por debajo de 40.
- Cobertura: cuántos factores se han podido calcular, por ejemplo «3 de 4». A más cobertura, más peso tiene la nota.
- Confianza: alta con los cuatro factores, media si faltan pocos y baja si falta uno de los que más pesan.
Lo que SmartOpportunity no es
- No es una recomendación de compra ni una valoración del inmueble.
- No incluye todavía el valor de mercado. Cuando exista una fuente fiable, se incorporará como un factor más y lo anunciaremos.
- No sustituye la lectura del edicto ni el asesoramiento profesional. Que una ficha no muestre cargas, o que no haya documentos, no significa que no existan: no consta.
Qué incluye cada plan
El índice y su nivel son iguales para todos. Ordenar y filtrar por oportunidad y las alertas por nivel son de Essence y ya están disponibles en Buscar. El desglose factor a factor y su explicación en la ficha son de Essence y ya están disponibles. Mira los planes para ver qué incluye cada uno.
Seguimos mejorándolo
Esta es la versión 1 preliminar. A medida que leamos más documentos, la cobertura aumentará, y revisaremos el cálculo con los datos reales. Si cambia, lo diremos aquí con su versión. Más sobre nuestras fuentes y límites en Fuentes y metodología.