Oportunidad descompuesta en valor, riesgo, competencia y calidad.
¿Qué requiere revisión?
Señales críticas
Vista pública
No evaluado
No evaluado o sin señales no equivale a ausencia de riesgo.
Cobertura no disponible
¿Hasta cuánto pujar?
Máximo recomendado
Premium
Tope técnico auditable; la competencia nunca lo incrementa.
¿Cuánto podría valer?
Mercado
Essence
Estimación de mercado y diferencia, separadas del valor oficial.
¿Cómo se compara?
Histórico comparable
Premium
Mediana adjudicación/valor, muestra y calidad de comparabilidad.
¿Cuánta competencia pública hay?
Competencia observada
Dato oficial
No consta
Recuento no publicado
Resumen ejecutivo
Hechos oficialesInterpretación en preparación
Descripción oficial: 32,5108% PLENO DOMINIO.URBANA.- PARCELA DENOMINADA T-9.2 EN EL PROYECTO DE REPARCELACIÓN DEL SECTOR UZ 2.4-03 ÁREA DE REPARTO POZUELO OESTE (ARPO) DEL PGOU DE POZUELO DE ALARCÓN (MADRID). LINDA: POR EL NORTE, EN LÍNEA RECTA DE 30,00 M CON T-9.1 POR EL SUR, EN LÍNEA RECTA DE 27,58 M CON EJE 30 POR EL ESTE, EN LÍNEA RECTA DE 49,94 M CON EJE 16, EN LÍNEAS RECTAS DE 4,50 M, 8,00 M Y 4,50 M CON PARCELA CT- 29 Y EN LÍNEA RECTA DE 10,76 M Y EN LÍNEA CURVA DE 4,34 M CON EJE 16 Y POR EL OESTE, EN LÍNEA RECTA DE 75,09 M CON RG-ZV-8. TIENE UNA SUPERFICIE DE DOS MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS CON TRES DECÍMETROS CUADRADOS (SIENDO LA SUPERFICIE QUE CONSTA EN LA FICHA DE DOS MIL CIENTO CINCUENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS CON DOCE DECÍMETROS
Qué compras
Inmueble · Solar
Tipo de derecho
No consta
Porcentaje adquirido
No consta
Base territorial verificada
La parcela está conciliada. Mercado y riesgo aún no están calculados; no simulamos una prioridad.
Competencia observada
Estado público
No consta
BOE no publica un recuento fiable de pujas en todas las subastas. Solo mostramos si consta presencia de pujas y, cuando la fuente lo publica, el importe de la mejor puja. La ausencia de importe no significa cero y la mejor puja publicada no equivale al precio de adjudicación.
¿Cuánto podría valer?
Valor de subasta
577.790 €
Dato oficial
Mercado estimado
Essence
Estimación
Diferencia vs mercado
Essence
Cálculo
Adjudicación típica
Premium
Estimación
Máximo recomendado
Premium
Cálculo
Comparación con subastas similares
ComparableFechaValorAdjudicación
La comparación real mostrará mediana adjudicación/valor, muestra y calidad de comparabilidad; nunca una media simple aislada.